{"ok":true,"nota":{"id":"82e5fe4dc39b316b","slug":"un-departamento-de-tres-ambientes-en-un-barrio-caro-de-bogota-cuesta-c-82e5fe","titulo":"Un departamento de tres ambientes en un barrio caro de Bogotá cuesta casi un 45% más que la mediana de la ciud","resumen":"Se analizaron 261 avisos de venta en San Patricio, Usaquén. La mediana es 1.290 millones de pesos colombianos, frente a 890 millones en Bogotá. El alquiler implícito rinde alrededor del 7,9% bruto anual.","fuente":"zenodo","fuenteNombre":"Zenodo · Investigación abierta","color":"#1682d4","autor":"Pinzón Pineda, Daniel Mauricio","url":"https://doi.org/10.5281/zenodo.23456337","imagen":"/hoy/portada/82e5fe4dc39b316b","tema":"economia","subtemas":["mercado inmobiliario","precios de vivienda","bogota","alquileres","usaquen"],"entidades":["San Patricio","Usaquén","Bogotá"],"formato":"dato","entretenimiento":false,"pubTs":"2026-10-23T05:11:05.000Z","indexTs":"2026-10-25T00:02:24.943Z","hash":"bfd95e743cbd0ba3c0f1a8c0027b2919c07bb71133ed79ded8facdce0fc7d5c7","tsa":{"time":"Oct 25 00:02:51 2026 GMT","provider":"freetsa.org","sobre":"sello"},"stats":{"views":0,"likes":0,"clicks":0,"dwell":0},"tipo":"normal","registro":"hallazgo","porQueImporta":"Los precios por metro cuadrado en el barrio son apenas 5% superiores al promedio, así que buena parte de la diferencia viene del tamaño de los departamentos y no solo de la zona. El dato refleja un mercado donde comprar una vivienda grande en un barrio exclusivo sigue siendo un lujo de pocos. La lectura de fondo es que el precio de la vivienda depende tanto de la ubicación como de cuánto espacio se puede pagar.","quienFirma":"Análisis independiente publicado en Zenodo (no se identifica institución académica)","confianza":"preprint","consulta":null},"sello":{"hash":"bfd95e743cbd0ba3c0f1a8c0027b2919c07bb71133ed79ded8facdce0fc7d5c7","sello":"536a716b7599ec6fe5d608bcace07a99d74fc076cd8094f48d22042b3be5e62e","beacon":{"drand":{"cadena":"8990e7a9aaed2ffed73dbd7092123d6f289930540d7651336225dc172e51b2ce","ronda":6581851,"aleatorio":"dc995a4f78a742a719d2f7815606a2afccbecdc0811d8326648df3e7d2d226fd","tiempo":"2026-10-25T00:02:30.000Z"},"nist":{"cadena":2,"pulso":1998119,"salida":"67E4010F05FDD18A2E87A0A29A6BD52C639CC8AD23963E6E97C9AC535484547815A727A4C7DD0C57A8C37C1936AF9E472477A1C66385D917C996A35EF7CA1E25","tiempo":"2026-10-25T00:02:00.000Z"},"noAntes":"2026-10-25T00:02:30.000Z"},"verificacion":{"drand":true,"nist":true},"tsa":{"time":"Oct 25 00:02:51 2026 GMT","provider":"freetsa.org","sobre":"sello"},"original":{"titulo":"Precio de venta de apartamentos de 3 habitaciones en San Patricio, Bogotá — octubre 2026","descripcion":"<p>Con 261 avisos únicos analizados, el precio mediano de apartamentos de 3 habitaciones en venta en San Patricio (localidad de Usaquén), Bogotá es COP 1,29 mil millones. Comparado con la mediana de la ciudad, COP 890 millones, la diferencia es de 45 % por encima. El área mediana anunciada es 156 m² (en Bogotá: 126 m²). Cruzando con la oferta de arriendo del mismo barrio, la rentabilidad bruta implícita es de 7,9 % anual (canon por m² × 12 / precio por m²). En el mismo barrio, la mediana de apartamentos es COP 550 millones con 1 habitación, COP 940 millones con 2 habitaciones, COP 1,48 mil millones con 4 o más habitaciones. Por metro cuadrado, la mediana es COP 7.366.538/m² (+5 % frente a COP 7.000.000/m² en Bogotá). 99 % de los avisos incluye al menos un parqueadero.</p><p>Metodología: avisos residenciales vigentes al 18 de octubre de 2026 en portales inmobiliarios colombianos, deduplic","pubDate":"2026-10-23T05:11:05Z","url":"https://doi.org/10.5281/zenodo.23456337"},"indexado":"2026-10-25T00:02:24.943Z"}}